Combien vaut votre bien à La Varenne ?
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Estimation indicative non contractuelle fondée sur les ventes DVF.
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Critères de votre bien
Cet outil donne une fourchette indicative. Une visite reste indispensable pour révéler la vraie valeur d'un bien, surtout lorsqu'une maison possède une architecture singulière.
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Estimation indicative et non contractuelle. Cette estimation est calculée automatiquement à partir des données publiques de valeurs foncières (DVF, base publique data.gouv.fr / DGFiP) relatives aux ventes du secteur. Elle constitue une simple information statistique et ne constitue ni un avis de valeur, ni une expertise, ni une évaluation professionnelle au sens de la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970 (loi Hoguet). AUTOMATISEUR DIGITAL n'est pas titulaire d'une carte professionnelle de transaction immobilière (carte T) et n'exerce aucune activité d'entremise ou de négociation immobilière. Seule une agence immobilière ou un expert habilité peut réaliser une estimation professionnelle tenant compte des caractéristiques réelles et de l'état du bien. Cette estimation ne saurait engager la responsabilité d'AUTOMATISEUR DIGITAL.
La Varenne face aux autres quartiers
Prix médian au m² par quartier de Saint-Maur, toutes typologies confondues (DVF 2022–2026).
Tendance à l'échelle de la commune : −2,1 % sur un an (2024 → 2025), médiane €/m² des ventes DVF toutes typologies.
Ventes récentes, rue par rue
Dernières transactions de maisons enregistrées à La Varenne (base DVF, données publiques). Le prix au m² varie fortement selon la rue, l'état et le terrain.
| Rue | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Année |
|---|---|---|---|---|---|
| Rue du Caporal Peugeot | 182 m² | 4 | 1 551 000 € | 8 522 | 2025 |
| Rue Saint Paulin | 186 m² | 4 | 1 395 000 € | 7 500 | 2025 |
| Bd de la Marne | 210 m² | 7 | 1 369 300 € | 6 520 | 2025 |
| Rue Saint Leonard | 171 m² | 6 | 1 322 300 € | 7 733 | 2025 |
| Av du Clos | 169 m² | 4 | 1 200 000 € | 7 101 | 2025 |
| Bd de la Marne | 54 m² | 3 | 1 160 000 € | 21 481 | 2025 |
6 des 213 ventes de maisons géolocalisées à La Varenne · DVF Licence Ouverte 2.0 · données mises à jour en juillet 2026. Voir toutes les ventes récentes à La Varenne →
Vous avez vu les ventes réelles — et votre bien ?
Ces transactions sont à quelques rues de chez vous. Votre adresse exacte donne votre fourchette.
Estimation indicative non contractuelle fondée sur les ventes DVF.
Estimation indicative par surface à La Varenne
Ordre de grandeur obtenu en multipliant la médiane du quartier (6 431 €/m², DVF 2022–2026) par la surface — une illustration fondée sur la médiane, pas une estimation de votre bien : l'état, l'étage, le terrain ou la rue déplacent fortement le prix réel.
| Surface | Ordre de grandeur (médiane × surface) |
|---|---|
| 30 m² | 195 000 € |
| 45 m² | 290 000 € |
| 60 m² | 385 000 € |
| 75 m² | 480 000 € |
| 90 m² | 580 000 € |
| 105 m² | 675 000 € |
| 120 m² | 770 000 € |
Valeurs arrondies aux 5 000 € · DVF (DGFiP), transactions 2022–2026 · données mises à jour en juillet 2026. Pour votre bien précis, utilisez l'estimation à l'adresse.
Le marché immobilier à La Varenne
La Varenne-Saint-Hilaire occupe la rive droite historique de la Marne (code postal distinct 94210). Souvent qualifié de « quartier le plus agréable de Saint-Maur » par la presse immobilière locale : ambiance chic mais vivante, animée par un marché réputé comme l'un des meilleurs du Val-de-Marne.
Ce qui soutient la valeur
- Bords de Marne aménagés (promenade) ;
- Marché de la rue Saint-Hilaire / place Stalingrad (halle couverte rénovée 2026) ;
- Gare RER A « La Varenne–Chennevières » dans le quartier ;
- Bon compromis entre le standing du Parc et une vraie vie de quartier.
prix élevés et tension sur l'offre disponible ; la gare de La Varenne est plus loin de Paris en temps réel que Saint-Maur–Créteil.
Autres quartiers de Saint-Maur
Le même croisement adresse × DVF, quartier par quartier.