Médianes par quartier (sections cadastrales fiables) · DVF (DGFiP), transactions 2022–2026 · données mises à jour en juillet 2026 · Licence Ouverte 2.0. source publique
Lire ces écarts
D'un quartier à l'autre, la médiane va de 5 496 €/m² (La Pie) à 6 975 €/m² (Champignol) : l'adresse pèse davantage que la commune. Chaque barre renvoie vers la page du quartier, où les ventes qui la fondent sont détaillées rue par rue.
Les maisons se négocient au-dessus des appartements (7 444 €/m² contre 5 541 €/m²) : à surface bâtie égale, le terrain se capitalise dans le prix au m².
Comprendre avant d’estimer
Comment est calculée une estimation en ligne
Ce qu’il y a sous le capot d’une estimation sérieuse : ventes réelles DVF, médiane de section cadastrale, fourchette — et ce qu’un calcul ne peut pas savoir.
Estimation en ligne : est-elle fiable ?
Trois questions à poser à n’importe quel estimateur — la source est-elle citée, la mise à jour datée, les ventes vérifiables — pour distinguer un chiffre solide d’un chiffre creux.
Prix affiché ou prix de vente ?
Côté acheteur : ne pas confondre le prix d’annonce et le prix réellement payé. Comment lire les ventes DVF de la rue pour situer une marge de négociation.
DPE et prix : quel impact réel ?
La « valeur verte » est un effet mesuré : une passoire énergétique se paie moins cher. Ce que disent les études, ce que pèse le calendrier réglementaire, et un ordre de grandeur local.
Et votre bien, précisément ?
La médiane communale est un ordre de grandeur — votre estimation se calcule sur les ventes de votre section cadastrale.
Estimation indicative non contractuelle fondée sur les ventes DVF.
Questions fréquentes
D’où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles publiées par la DGFiP (base DVF, data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0), transactions 2022–2026, données mises à jour en juillet 2026. Aucun chiffre déclaratif : chaque médiane est recalculée depuis les actes de vente.
Pourquoi les maisons sont-elles plus chères au m² ?
Le terrain se capitalise dans le prix au m² bâti : une maison de Saint-Maur emporte son foncier, un appartement non. D'où l'écart constaté (7 444 €/m² contre 5 541 €/m² en médiane).
Ces prix valent-ils pour mon adresse ?
Pas forcément — d'une rue à l'autre, l'écart peut dépasser celui entre deux quartiers. L'estimation gratuite se calcule sur les ventes DVF de votre section cadastrale, pas sur la médiane communale.